Beschreibung Dieses nicht alltägliche Immobilienangebot in Reinhäuser Bestlage beinhaltet zwei voneinander unabhängige Einheiten im Erdgeschoss mit 78m² und 31m². Eine weitere, nicht zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie.
Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang und getrennt abrechenbare Kreisläufe. Insofern ist hier sowohl die vollständige Selbstnutzung für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Aktuell ist die kleine Einheit fremd vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 325,-€/Monat. Mit geringem Aufwand ist es selbstverständlich möglich, die beiden Einheiten miteinander zu verbinden, um eine 4-Zimmer Wohnung zu erhalten.
Bei Vermietung beider Einheiten wäre auch der Kauf als Investment denkbar.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand und die sinnvolle Aufteilung beider Flächen. Der Anbau, dessen Ursprünge auf das 1998 zurückreichen, befindet sich im sehr guten Zustand des Baujahres. Die ursprüngliche Immobilie wurde in den Jahren 2019 bis 2022 weitestgehend saniert und modernisiert. Die gesamte Elektrik nebst Netzwerktechnik wurde erneuert. Weiterhin wurden neben der Hauseingangstür die Fenster (3-fach Verglasung) ausgetauscht, das Garagendach abgedichtet, Fußböden überarbeitet bzw. erneuert und die Küche der größeren Einheit durch geschickte Grundrissänderung optimiert. Durch diese sinnvolle Maßnahme gelangt man direkt in den pflegeleichten Garten mit vorgelagerter Terrasse. Das Wannen-/Duschbad der Haupteinheit ist funktional, wurde jedoch noch nicht modernisiert.
Beide Einheiten verfügen über neuwertige und zeitlose Einbauküchen, die Bestandteil des Kaufpreises sind. Das ausreichend dimensionierte Grundstück mit der fast historisch anmutenden kleinen Scheune im Garten wurde nicht real geteilt, sondern aufgrund des hervorragenden Nachbarschaftsverhältnisses nur optisch durch einen Zaun abgetrennt.
Zugehörig zu den beiden Einheiten ist eine Garage mit angrenzendem Stellplatz, ein Carport und zwei Kellerräume im Untergeschoss.
Selbstverständlich werden beide Einheiten frei übergeben.
Der finale Übergabezeitpunkt wird zwischen jetzigen Eigentümern und Käufer abgestimmt.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung - Zwei Wohnungen in einem Haus
- Teilsaniert
- 3-fach verglaste Fenster
- Zwei Einbauküchen
- ökologischer Lehm Streichputz
- neue Elektrik
- Carport/Garage/Stellplatz
- aufgearbeitetes Eichenparket
- Designbelag (Vinyl)
- Gartennutzung/2 Terrassen
Lage Die Gemeinde Gleichen befindet sich südöstlich von Göttingen, west-südwestlich von Duderstadt und nord-nordwestlich von Heilbad Heiligenstadt. Der größere, westliche Teil der Gemeinde liegt im Naturraum Reinhäuser Wald. Mehrere Ortsteile im Gartetal werden von der Garte und das Bremker Tal mit den Ortschaften Bremke und Reinhausen vom kleinen Wendebach (mit dem Wendebachstausee) durchflossen.
Im Zentrum des Gemeindegebiets befinden sich Die Gleichen, ein bis 430 m hohes Bergpaar, das sich zwischen Appenrode, Bettenrode und Gelliehausen erhebt. Beide Berge wurden einstmals von Burgen gekrönt, von denen noch Ruinen vorhanden sind.
Zu erreichen sind die Ortsteile der Gemeinde Gleichen zum Beispiel über die von der B 27 ostwärts abzweigenden Landesstraßen. Reinhausen selber verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und bietet eine hervorragende Anbindung an die Nord-Süd Achse, der A7 und der Süd-West Achse, der A38.
Die Universitätsstadt Göttingen ist in wenigen Fahrminuten entweder mit dem eigenen Auto oder dem Landbus gut zu erreichen.
Traumhafte Wander- und Fahrradwege ergänzen die hohe Lebensqualität von Reinhausen sinnvoll.
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Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
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Haftung:
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Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
