Beschreibung Diese schicke 2-Zimmer Wohnung liegt im oberen Ostviertel, in der Gervinusstraße. Sie erreichen den Eingangsbereich über eine separate Zuwegung des Hauses mit eigener Haustür und Vorflur. Im Zuge der Komplettsanierung der Immobilie vor einigen Jahren wurde die gemütliche Einliegerwohnung an- bzw. ausgebaut.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und beginnt mit einem wohnlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder sonstige Möbel bietet. Dahinterliegend findet man den gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für eine Waschmaschine bzw. für Kleider und/oder Vorratsschränke.
Das moderne Tageslichtbad beherbergt sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne, Waschtisch und WC. Besonders angenehm ist die Möglichkeit von hier aus auf den uneinsehbaren Bereich der umlaufenden, 45 m² großen Terrasse zu gelangen.
Die vorhandene Einbauküche- sie ist Bestandteil der Mietsache - ist vollständig (inkl. Side by Side Kühlschrank) eingerichtet. Aufgrund der kleinen Theke kann im Zweifel auf einen zusätzlichen Esstisch verzichtet werden. Platz hierfür wäre dennoch ausreichend vorhanden. Vom offenen Küchenbereich gelangt man in das helle Wohnzimmer. Sowohl von hier aus, als auch aus dem Schlafzimmer hat man ebenfalls die Möglichkeit die umlaufende Terrasse zu betreten.
Sehr komfortabel ist der ca. 4m² große, "begehbare Kleiderschrank" direkt neben dem Schlafzimmer. Die maßgefertigten Möbel sind logisch angeordnet und ausreichend dimensioniert. Selbstverständlich ist es möglich, sowohl im Schlafzimmer, als auch im Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Kleiderschrank aufzustellen. Die generellen Raumhöhen sind für das Baujahr typisch niedrig. Diese Tatsache kommt dem energetischen Bedarf sehr entgegen.
Final sei der Hinweis erlaubt, dass sich die Wohnung ausschließlich als Single Haushalt eignet. WG´s sind ebenso undenkbar wie die dauerhafte Belegung mit 2 Personen.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung - Große Sonnenterrasse
- Bodentiefe Fenster
- Begehrte Lage im Göttinger Ostviertel
- Ruhige Wohnlage
- Einbauküche
- Wannenbad
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- Separater Eingang
Lage Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet außerhalb des Göttinger Walles in der Amtszeit des Oberbürgermeisters Georg Merkel besiedelt. Die östliche Hanglage der Göttinger Stadt war dabei weniger für industrielle Nutzungen geeignet und daher eher eine ruhige und beliebte Wohngegend mit viel grüner Landschaft. In dieser bevorzugten Lage ließen sich überwiegend Professoren und Ärzte sowie berühmte und prominente Persönlichkeiten der Göttinger Bevölkerung nieder.
Dies ist heute - 120 Jahre später - noch genauso. Alle Ansprüche an eine Immobilie mit perfekter Lage wird die hier angebotene Immobilien gerecht.
Die Autobahnen A7 und A38 sind in wenigen Fahrminuten ebenso zügig zu erreichen wie der Göttinger Haupt- und Busbahnhof. Die Innenstadt bzw. das Zentrum Göttingens liegt nur 15 Gehminuten entfernt. Noch schneller erreicht man auch den Göttinger Stadtwald und die Schillerwiesen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Immobilie selbst liegt im oberen Ostviertel.
Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Die Gegend ist locker mit großen Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Ein- bis Zweifamilienhäusern besetzt, daneben prägen Bäume und Gärten das Bild.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Konditorei, eine Apotheke, Schulen, Blumenläden und ein Café sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges Datenspeicherung:
Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.
Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
