Beschreibung Willkommen in diesem gemütlichen und durchdacht aufgeteilten Reihenmittelhaus im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar.
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von circa 95 m² ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gepflegte Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert (Fenster und Heizung) instand gehalten, sodass es sich in einem soliden, aber mindestens renovierungsbedürftigen Zustand präsentiert.
Das pflegeleichte Grundstück mit Terrasse, Gartenhaus und Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und komode Gartenarbeit. Die separate Garage, die sich in einer ca. 200 Meter entfernten Querstraße befindet, sorgt für komfortables Parken oder bietet altenativ Platz für sicher zu verwahrende Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – perfekt für gemütliche Abende und Familienzeit. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Um die ursprüngliche Wohnfläche durchdacht zu erweitern, wurde in den späten 80er Jahren das gemütliche Dachgeschoss, welches ursprünglich als Hobbyraum geplant und genutzt wurde, ausgebaut, gedämmt und mit einem weiteren Badezimmer (aktuell noch ohne Dusche) versehen, sodass hier ein vollwertiger Wohnbereich mit zwei Zimmern mit Dachschrägen entstanden ist. Ideal für Gäste, Kinder oder ein Home-Office. Etwas später wurde zusätzlich ein Teil der nördlichen Fassade gedämmt und mit Schiefer verkleidet.
Das Untergeschoss ist klassisch in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Hobbyraum, von dem aus man den Außenbereich erreicht, aufgeteilt. Auf dieser Ebene befindet sich ein moderneres Bad mit Dusche (aktuell noch ohne WC).
Der Garten ist pflegeleicht und sinnvoll angelegt. Am Rande der Grünfläche, auf der Südseite steht ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte und Möbel. Alternativ kann hier ein geschmackvoller kleiner Sitzplatz für regenerische Tage entstehen.
Das Haus steht derzeit leer und kann nach Eintritt der gesetzlichen Voraussetzungen kurzfristig übernommen werden, was eine schnelle und unkomplizierte Einzugsmöglichkeit bietet. Insgesamt verbindet dieses Haus Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in Göttingen und stellt eine nachhaltige Investition mit viel Potenzial dar. Es ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und gleichermaßen begehrten Wohnlage suchen.
Die Bilder geben den Istzustand der Immobilie wieder. Dementsprechend sind entweder handwerkliches Geschick oder überschaubare Investititonen nötig, um die Immobilie an ein modernes und zeitgemäßes Wohnen anzupassen. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung - 2 Bäder
- Gäste WC
- Garten
- Voll unterkellert
- Garage
- Teilgedämmte Fassade
Lage Der Stadtteil Geismar ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Göttinger Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsadern wie die Nord-Süd Achse (A7) und die Ost-West Achse (A38).
Die Innenstadt und der Universitätscampus sind bequem mit Auto oder Stadtbus zu erreichen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
149,28 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
