Beschreibung Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 50 m² Wohnfläche, die sich in einem der begehrtesten Stadtteile Göttingens, in Geismar, befindet.
Die Wohnung ist Teil einer äußerst gepflegten und beliebten Wohnanlage, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre angenehme Atmosphäre bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind das, nur den Bewohnern vorbehaltene Schwimmbad, sowie der separate Saunabereich, die für entspannte Stunden und Wohlfühlmomente sorgen. Ein komfortabler und großzügig bemessener Personenaufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür im vierten Obergeschoss. Einkäufe und kleinere Transporte stellen somit keinerlei Herausforderung dar.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der großzügige Eingangsbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Kleider- oder Schuhschrank oder einfach Raum für die individuelle Gestaltung.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet, entspricht dem Standard des Baujahres der Immobilie und bietet trotzdem alles, was man im Alltag benötigt. Um dem Anspruch an ein modernes und zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden, ist hier sicher eine Neugestaltung sinnvoll, jedoch nicht zwingend erforderlich.
Die Küche ist praktisch angelegt, funktioniert und ist Bestandteil des attraktiven Kaufpreises. Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick in das Leinetal ist einzigartig. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtanteil wird über das monatliche Hausgeld eingezogen und ist dementsprechend in der Angabe enthalten.
Ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der gut gelegene Stellplatz in der Tiefgarage den Komfort des Parkens garantiert. Dieser ist selbstverständlich über das Treppenhaus zu erreichen und ermöglicht somit auch bei schlechter Witterung eine komfortable Erreichbarkeit.
Diese Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. Sie ist derzeit frei verfügbar und kann nach Eintritt der juristischen Voraussetzungen kurzfristig übernommen werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial – ideal für alle, die in einem der begehrtesten Stadtteile Göttingens wohnen oder investieren möchten. Einziehen und Wohlfühlen! Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ausstattung - Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Innenliegendes Bad
- Südbalkon
- Einbauküche
- Schwimmbad
- Sauna
- Kellerabteil
Lage Der Stadtteil Geismar ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Göttinger Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsadern wie die Nord-Süd Achse (A7) und die Ost-West Achse (A38).
Die Innenstadt und der Universitätscampus sind bequem mit Auto oder Stadtbus zu erreichen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
115 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
