Beschreibung Inmitten des beliebten Göttinger Stadtteils Geismar präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage und vereint Bestandsimmobilie mit zukunftsorientierten Perspektiven.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in Fachwerbauweise errichtet und überzeugt durch seine stabile Bausubstanz. Im Jahr 1950 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau sowie die Errichtung einer großzügigen Doppelgarage. Die Immobilie ist voll unterkellert und insgesamt in einem gut gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, was insbesondere Kapitalanlegern Raum für wertsteigernde Maßnahmen lässt.
Das Objekt ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt und generiert eine jährliche Sollmiete von 19.320,- €. Dabei liegt das derzeitige Mietniveau deutlich unter dem marktüblichen Niveau – ein beachtliches Steigerungspotenzial ist somit gegeben. Das Dach wurde gedämmt, Wasserleitungen und Elektrik in den Jahren 2009 - 2010 erneuert. Der größte Teil der Fenster wurde im jahr 2007 ausgetauscht. Gleichwohl stehen diese Aspekte nicht im Vordergrund dieser Offerte.
Der eigentliche Mehrwert dieses Angebots liegt in dem direkt angrenzenden Grundstück, das im Kaufpreis inbegriffen ist und die Gesamtgröße des Areals auf über 900m² erweitert. Diese seltene Konstellation eröffnet die Möglichkeit eines grenzübergreifenden Neubaus – nach Abriss des Bestandsgebäudes ist eine genehmigungsfähige Neubebauung auf dem Gesamtgrundstück realisierbar. Für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigennutzer ergibt sich hierdurch eine hervorragende Gelegenheit zur Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts in begehrter Lage.
Die Übergabe der Immobilie kann voraussichtlich ca. ein Jahr nach Erwerb erfolgen. Alle weiterführenden Details zur baurechtlichen Situation, zum Grundstück und zur zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den Bestand zu schätzen wissen und zugleich die Potenziale des Grundstücks erkennen. Nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltig werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Göttingens. Zur Wahrung der Privatspähre der Bewohner haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung - Großes Grundstück
- Doppelgarage
- 3 Wohnungen
- Bebaubares Nachbargrundstück
- Toplage in Geismar
Lage Der Stadtteil Geismar ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Nahversorgungsmärkte, Bäcker, eine Bank und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Göttinger Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsadern wie die Nord-Süd Achse (A7) und die Ost-West Achse (A38).
Die Innenstadt und der Universitätscampus sind bequem mit Auto oder Stadtbus zu erreichen.
Sonstiges Datenspeicherung:
Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.
Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
