Beschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie im begehrten Göttinger Ostviertel – dem begehrten Herzen der Stadt, das für seine attraktive Wohnqualität und seine hervorragende Lage bekannt ist. Diese elegante Wohnung in einem Haus von 1913 vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum in einer Altbauvilla Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Wohnung verfügt über vier, teils großzügig bemessene Zimmer, die durch ihre Aufteilung und die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3,30 Metern ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Ein später angebauter Wintergarten erweitert die Wohnfläche. Dieser Bereich bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Atmosphäre für alle Jahreszeiten. Zusätzlich gibt es einen wunderbaren Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Das Haus selbst ist massiv gebaut und äußerst gepflegt, was für eine hohe Wertstabilität sorgt. Die Versorgung der Wohnung erfolgt über eine autonome Gasetagenheizung, die im Keller installiert ist und eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung der Wohnungen im Hochparterre gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit dieser Einheit sorgt ein direkt in der Wohnung integrierter Fahrstuhl, der die Bewohner bequem vom Wintergarten auf das Niveau der Zufahrt mit Garage zur alleinigen Nutzung oder in das Untergeschoss bringt.
Das Untergeschoss bietet eine vollwertige, beheizbare Nutzfläche mit vorgelagertem Bad und einem weiteren Abstellraum – ideal für Hobbyräume, Fitnessbereiche oder zusätzliche Lagerung. Zwei weitere Kellerräume mit einfacher Ausstattung stehen ebenfalls zur alleinigen Nutzung bereit und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem mäßigen Zustand und bedarf umfänglicher Sanierungsmaßnahmen. Die hierfür erforderlichen Investitionen werden den Wert der Immobilie zweifelsfrei steigern und die Möglichkeit bieten, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Kaufpreisgebote sind selbstverständlich willkommen und werden bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen Göttingens zu investieren und ein Zuhause zu schaffen, das keine Wünsche offen lässt. Da die Wohnung aktuell noch möbliert ist, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. nach vollständiger Räumung werden zusaäzliche Aufnahmen eingestellt.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung - Innenliegender Personenaufzug
- Große Süd-West Terrasse
- Gäste Bad mit Dusche
- Hohe Decken
- Teilw. Echtholzparkett
- Wintergarten
Lage Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet außerhalb des Göttinger Walles in der Amtszeit des Oberbürgermeisters Georg Merkel besiedelt. Die östliche Hanglage der Göttinger Stadt war dabei weniger für industrielle Nutzungen geeignet und daher eher eine ruhige und beliebte Wohngegend mit viel grüner Landschaft. In dieser bevorzugten Lage ließen sich überwiegend Professoren und Ärzte sowie berühmte und prominente Persönlichkeiten der Göttinger Bevölkerung nieder.
Dies ist heute - 120 Jahre später - noch genauso. Alle Ansprüche an eine Immobilie mit perfekter Lage wird die hier angebotene Immobilien gerecht.
Die Autobahnen A7 und A38 sind in wenigen Fahrminuten ebenso zügig zu erreichen wie der Göttinger Haupt- und Busbahnhof. Die Innenstadt bzw. das Zentrum Göttingens liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man auch den Göttinger Stadtwald und die Schillerwiesen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Immobilie selbst liegt im oberen Ostviertel.
Es handelt sich im Wesentlichen um eine reine Anwohnergegend mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Die Gegend ist locker mit großen Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Ein- bis Zweifamilienhäusern besetzt, daneben prägen Bäume und Gärten das Bild.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Konditorei, eine Apotheke, Schulen, Blumenläden und ein Café sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges Datenspeicherung:
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Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
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Haftung:
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Energieausweis
| Baujahr |
1913 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
