Beschreibung Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 3.000 m², das ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Rangierflächen für LKW bietet. Die Lage und die Flächengröße machen die Immobilie ideal für Unternehmen, die auf Flexibilität und Funktionalität angewiesen sind. Selbstverständlich sind die erforderlichen Entlademöglichkeiten vorhanden, sowohl ebenerdig als auch über Rampen, um einen reibungslosen Warenumschlag zu gewährleisten.
Der Hauptbaukörper wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, repräsentativen Zustand, der den hohen Ansprüchen gewerblicher Nutzung gerecht wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Fläche, die ursprünglich als Verwaltung mit angrenzender Hausmeisterwohnung konzipiert wurde. Derzeit wird dieser Bereich ebenfalls ausschließlich als Verwaltungsbereich genutzt und bietet mehrere Räume unterschiedlicher Größe. Unter Berücksichtigung der Betriebsstättenverordnung können hier ausreichend Arbeitsplätze für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten eingerichtet werden.
Das zweigeschossige Gebäude wird aktuell als Büro-, Labor- und Produktionsstätte genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Lagerflächen sowie die Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben sind zwei Reinräume mit Schleusen, die speziell für Forschung und Produktion geeignet sind – beispielsweise für die Herstellung sensibler Gesundheitsprodukte, optischer Endprodukte oder technischer Geräte, die unter kontrollierten Reinbedingungen gefertigt werden müssen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann zum Jahresende 2025 übernommen werden. Die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 600,- Euro pro Monat, was eine transparente Kostenplanung ermöglicht.
Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf Flexibilität, moderne Infrastruktur und eine gute Lage Wert legen. Alternativ zur Anmietung kann die Fläche für 1.200.000,-€ gekauft werden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Der Enrgieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Lage Die 1973 im Rahmen der kommunalen Neuordnung Südniedersachsens gebildete Großgemeinde Rosdorf mit zirka 12.000 Einwohnern erstreckt sich von der südlichen Stadtgrenze Göttingens bis an die niedersächsisch-hessische Landesgrenze.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A7 (Nord-Süd Achse) und die A38 (Ost-West Achse). Die Universitätsstadt Göttingen ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist sowohl per Auto, Fahrrad oder mit den eingerichteten Buslinien bequem und schnell zu erreichen.
Die gewerbeimmobilie liegt ruhig und dennoch zentral im Indsutrieviertel von Rosdorf. Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens, Banken und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Neuwertig |
