Beschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen, im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Weende. Sie ist Teil einer sehr gepflegten und begehrten Wohnanlage, die im Jahr 1979 errichtet wurde und durch ihre ausgewogene Mischung aus Singlewohnungen und größeren, familienfreundlichen Einheiten überzeugt. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die solide Bauweise machen diese Anlage seit Jahrzehnten zu einer gefragten Adresse.
Die Wohnung selbst besticht durch einen sehr attraktiven und logisch durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für das gemütliche Wohnen von maximal zwei Personen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Nebentraktes der Anlage und ist angenehm nach Nordosten ausgerichtet.
Über den Eingangsflur erschließen sich sämtliche Räume der Einheit. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Dinge des täglichen Lebens bietet, die man gerne ordentlich und außer Sicht verstaut.
Das innenliegende Badezimmer wurde saniert und präsentiert sich modern sowie geschmackvoll gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wurde eine Nische geschaffen, die aktuell als Fernsehecke genutzt wird, sich jedoch ebenso hervorragend für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke anbietet.
Die Küche ist ein separater, geschlossener Raum und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten; eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer ist ein vollwertiger, heller Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen kleinen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hildesheim. Der zugrunde liegende Erbpachtvertrag stammt aus dem Jahr 1978 und weist eine Restlaufzeit von 31 Jahren auf; der Heimfall ist selbstverständlich marktüblich geregelt. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 25,37 € monatlich beziehungsweise 304,59 € jährlich.
Aktuell ist die Wohnung an zwei junge, sehr ordentliche Mieter zu einer Nettokaltmiete von 420,– € pro Monat (5.040,– € pro Jahr) vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben selbstverständlich möglich. Da die Wohnung bewohnt ist, erfordern Besichtigungen einen gewissen zeitlichen Vorlauf. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet.
Lage Weende liegt im Norden Göttingens auf dem Osthang des Leinegrabens.
Weende ist einer der einwohnerreichsten Stadtteile der Universitätsstadt Göttingen. Die angrenzenden Stadtteile sind die Weststadt mit dem Holtenser Berg und Holtensen im Westen auf der anderen Seite der Bahnstrecke und der Leine. Nikolausberg und Deppoldshausen liegen, durch Agrarflächen getrennt, im Osten und die Nordstadt im Süden. Mit der Nordstadt ist Weende mittlerweile zusammengewachsen. Nördlich von Weende befindet sich der Kernort der Gemeinde Bovenden.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnachse Nord/Süd, die A7 bzw. die Ost/Westachse, die A38. Sämtliche namhaften Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft bzw. sind sie in Planung/Fertigstellung.
Universitäre Einrichtungen wie die Bibliothek, Studieneinrichtungen und Kliniken befinden sich ebenso wie schulische Einrichtungen und Kindergärten nur wenige 100 Meter entfernt.
Fußläufig erreicht man Ärzte, Apotheken, Bäcker und sonstige Adressen des täglichen Lebens.
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Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
83 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
