Beschreibung Zum Verkauf stehen zwei identisch große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche, die sich durch ihren gleichen, sehr gut durchdachten Grundriss auszeichnen. Die Wohnungen liegen übereinander: eine im Hochparterre, die zweite direkt darüber im 1. Obergeschoss. Der angebotene Kaufpreis von 159.000 € bezieht sich ausdrücklich auf beide Wohnungen gemeinsam und gilt für den aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand.
Beide Einheiten verfügen über drei gut geschnittene, angenehm proportionierte Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und insbesondere für eine kleine Familie oder ein modernes Wohnkonzept geeignet sind. Ergänzt wird der Grundriss durch eine ansprechend große Küche (ohne Einbauküche) sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional, klar strukturiert und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Beheizung erfolgt jeweils über eine eigene Gastherme, die sich innerhalb der Wohnung befindet und nicht zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Thermen sind älteren Baujahres, aktuell funktionsfähig, wurden jedoch über einen längeren Zeitraum nicht gewartet, was bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen und bereits eingepreist ist.
Die Wohnung im Hochparterre ist derzeit vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 365,– € monatlich. Aufgrund des Gesamtzustandes des Gebäudes und der bekannten Gegebenheiten ist davon auszugehen, dass auch diese Wohnung – ebenso wie die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss – als vollständiger Sanierungsfall einzustufen ist. Die Wohnung im 1. OG steht leer, ein Mietverhältnis besteht nicht mehr und sie kann nach Erwerb frei gestaltet oder neu vermietet werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil sowie zusätzlicher, abgetrennter Stauraum im Dachgeschoss, was den praktischen Nutzwert des Angebots zusätzlich erhöht
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Grone in ruhiger Sackgassenlage. Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort sowie in den angrenzenden Straßen in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gesamtpaket mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zwei identischen Wohnungen, gutem Grundriss, separaten Heizsystemen und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Handwerker, Investoren und Kleinanleger, die den vorhandenen Sanierungsbedarf gezielt nutzen und langfristige Wertsteigerung realisieren möchten.
Lage Grone liegt im Westen von Göttingen in der Ebene des Leinetals, aus der sich stadtwärts zwischen Grone und der Leine der Egelsberg erhebt.
Durch den Ort fließt der gleichnamige Fluss Grone. Die Autobahnauffahrten sowohl in Nord-Südrichtung, als auch die der Ost-Westachse sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die charmante Immobilie liegt nur 3 Kilometer vom Göttinger Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Sportvereine, schulische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Innerstädtische Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Nahversorgungszentrum "Kaufpark" befindet sich in direkter Nachbarschaft der Wohnung, so dass die Bedürfnisse des täglichen Lebens vollständig abgedeckt sind.
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Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
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Haftung:
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Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2031 |
| Endenergiebedarf |
157,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
