Beschreibung Die angebotene Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer klassischen, repräsentativen Gewerbeimmobilie in Göttingen, am Rand der belebten Göttinger Fußgängerzone. Die zentrale Lage verbindet ideale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Arbeitsumfeld.
Von außen lebt der Flächenbereich von der belebten Innenstadt, innen sorgt eine angenehme Szenerie für konzentriertes Arbeiten. Die Räume sind über ein geräumiges Treppenhaus barrierearm erreichbar und zusätzlich über einen vorhandenen Personenaufzug zugänglich. Die Gesamtfläche beträgt 226 m² und ist aktuell logisch für eine Nutzung als Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis aufgeteilt. Selbstverständlich bietet sich die Fläche auch sehr gut als Büro, Anwaltskanzlei oder Architekturbüro an.
Der ursprüngliche Zustand der Fläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend der individuellen Anforderungen des Mieters; Renovierungsbedürftigkeit ist gegeben, so dass eine maßgeschneiderte Umsetzung von Praxis- oder Bürokonzepten geschaffen werden kann.
Die Belichtung fällt durch großzügige Fensterflächen angenehm hell aus und erzeugt eine freundliche Arbeitsatmosphäre, die Motivation und Produktivität fördert.
Die Lage überzeugt durch ein urban geprägtes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. In der Göttinger Innenstadt, direkt am Rand der Fußgängerzone, profitieren Mieter von einer hohen Passantenfrequenz, sowie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Umfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Praxis- und Serviceleistungen, Apotheken, Banken und Gastronomie – ideal, um Patienten- oder Kundenzuzug zu unterstützen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl in den umliegenden Nebenstraßen bzw. im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung.
Für Interessenten, denen die Gesamtfläche als zu groß erscheint, besteht die Möglichkeit der Teilung der Ebene. Die Konditionen hierfür richten sich nach Ihren individuellen Ausstattungswünschen. Die Teilung ist ebenso denkbar, wie eine Teil- oder Vollrenovierung der Fläche. Der finale Mietzins orientiert sich an Ihren Wünschen und deren Machbarkeit.
Der Eigentümer strebt ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis an und unterstützt eine nachhaltige, partnerschaftliche Zusammenarbeit.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich; wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Vermietungsprozess und erstellen Ihnen zeitnah ein passgenaues Angebot.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Lage Am Rand der Göttinger Fußgängerzone, direkt am Groner Tor liegt diese Gewerbeimmobilie. Der Göttinger Bahnhof ist ebenso fußläufig zu erreichen, wie sämtliche Geschäfte der Göttinger Innenstadt.
Die Autobahnanschlüsse zur A7 (in Nord-Südachse) und A38 (Ost-Westachse) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Sämtliche Stadtteilbusse halten am Omnigusbahnhof, der nur ca. 200 Meter Luftlinie zur Immobilie hat.
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Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
