Beschreibung Zum Angebot steht eine renovierte und gut gepflegte, voll vermietete Wohnanlage in Bad Lauterberg. Das Objekt besteht aus drei Reihenhäusern, die jeweils sechs Wohneinheiten umfassen und sich in eine ruhige, dennoch zentrale Seitenstraßenlage integrieren. Die ehemalige Siedlungswohnung der Königshütte wurde in massiver Bauweise durchdacht errichtet und bietet moderne und einfache Wohnqualität in bester Lage.
Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57,8 m² Wohnfläche pro Einheit. Die Grundrisse eignen sich ideal für Familien, Singles und Paare – harmonische Raumaufteilung, freundliche Wohnatmosphäre und ausreichende Privatsphäre zeichnen die Wohnungen aus. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein 1,3 m² großer Abstellraum in jeder Wohnung, ein Dachbodenverschlag sowie ein großzügiger Keller mit ca. 10 m² pro Einheit.
Die Beheizung erfolgt in den einzelnen Wohnungen über eigene Gasthermen unterschiedlichen Baujahres. Zwei Wohnungen sind noch nicht für den Betrieb auf Gasthemen umgestellt, sondern werden mit Einzelöfen betrieben. Die Umstellung sollte kurzfristig erfolgen und ist problemlos machbar.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und ein Carport; vor dem Haus stehen zudem ausreichend weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Fußläufig erreichen Sie Öffentliche Verkehrsmittel, Kitas, Schulen, Ärzte, Nahversorger, das VITAMAR Freizeitbad sowie die Innenstadt – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der rückseitig angelegte Garten mit Pavillon direkt am Flusslauf der Oder lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Erholung pur.
Technik und Modernisierung: Das Dach verfügt über eine 2-fach-Dämmung, Fenster, Eingangstüren, Briefkästen und Gegensprechanlagen wurden im Jahr 2011 hochwertig renoviert. In den Kellern und Waschküchen wurden separate Stromzähler installiert. Die Fassade wurde jüngst mit hochwertiger Farbe erneuert. Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Bodenbeläge auf, was dem Ensemble eine individuelle Note verleiht. Eine Investitionssumme von über 380.000 Euro wurde bereits in abgeschlossene Renovierungen und Modernisierungen investiert, sodass aktuell kein Renovierungsstau besteht.
Mietstruktur und Rendite: Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein sehr gutes Miteinander und geringe Fluktuation aus. Aktuell wird eine sozialverträgliche Durchschnittsmiete von ca. 5,40 Euro pro Quadratmeter erzielt, damit deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel. Das vorhandene Mietpotenzial ermöglicht eine zeitnahe, gesetzeskonforme Anpassung der Mieten.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende, gut vermietete Anlage in bevorzugter Lage von Bad Lauterberg – gepflegter Zustand, durchdachte Grundrisse, nachhaltige Modernisierung und ein sicheres Renditeprofil durch stabile Mieteinnahmen und vorhandenes Expansionspotenzial. Ideal geeignet für Anleger, die Wert auf Qualität, Transparenz und wirtschaftliche Planung legen. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder eine detaillierte Renditeberechnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 71.000,-€/anno. Unter Berücksichtigung der Steigerungsmöglichkeiten und den noch nicht vermieteten Garagen und Stellplätzen errechnet sich die denkbare, aktuell mögliche Sollmiete auf ca. 76.000,-€. Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich.
Lage Bad Lauterberg im Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im Süden von Niedersachsen (Deutschland). Die ehemalige Bergbaustadt im Harz ist heute staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und Schroth-Kurstadt mit über 10.000 Einwohnern.
Die immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße fußläufig zur charmanten Innenstadt mit Konditoreien, Apotheken, Nahversorgern, Hotels, Klimken und Bekleidungsgeschäften. Die Stadt Göttingen als nächstgelegenes Oberzentrum ist ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A7, ca. 30 Fahrminuten entfernt.
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Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
