Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 5-6 Familienhaus im westlichen Göttinger Stadtteil Grone, auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet aktuell 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m². Die großräumige Hochparterre-Wohnung, die ursprünglich aus zwei Einheiten bestand, wurde zu einer großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² zusammengelegt. Über den ausreichend groß dimensionierten Westbalkon gelangt man in den pflegeleichten Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Zustand der Eigentümerwohnung erneut herstellen und zwei eigenständige Wohnungen schaffen – flexibel nutzbar für Eigennutzung, Vermietung oder Umbaukonzepte.
Der Standort zeichnet sich durch seine begehrte Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und guter Anbindung aus. Grone gehört zu den bevorzugten Bereichen Göttingens, mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage ermöglicht eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets in hervorragendem Zustand gehalten und seit 2010 fortlaufend saniert. Die Wetterseiten des Gebäudes sind gedämmt, die Fenster ringsum erneuert und mit Außenjalousien versehen, sodass energetische Anforderungen heute komfortabel erfüllt sind. Alle Wohnungen wurden technisch und optisch umfassend modernisiert: zeitgemäße Bäder, hochwertige Badausstattungen, gepflegte Bodenbeläge und eine zeitgemäße Elektro-/Sanitärinstallation schaffen hohen Wohnkomfort.
Ein weiteres Plus neben der Solaranlage, die für einen gute Warmwasserversorgung sorgt ist die Photovoltaikanlage, die monatlich eine zusätzliche Einnahme von ca. 250 Euro generiert. Zu dem Objekt gehören drei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb sowie eine Wallbox – ideale Voraussetzungen für Mieter mit E-Fahrzeugen oder als zusätzlicher Vermietungsbaustein. Der gesamte Haushaltsbetrieb ist effizient organisiert, wodurch ein reibungsloser Vermietungsablauf gegeben ist.
Zur derzeitigen Nettomietstruktur: Unter Berücksichtigung der Fremdvermietung der Eigentümerwohnung erzielt die Anlage eine Jahreskaltmiete von ca. 40.000 Euro. Da die Eigentümer aufgrund großzügiger Vermietungspolitik deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel vermietet haben, besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial durch Mieterhöhungen oder eine Neuausrichtung der Mietstruktur. Bisher gab es faktisch keinerlei signifikante Mieterhöhungen, was Spielraum für Renditesteigerungen eröffnet.
Investitions- und Rendite-Potenzial:
Sehr solide Grundmiete mit messbarem Entwicklungspotenzial durch Mietsteigerungen gemäß aktuellen Richtlinien.
Bereits bestehende Infrastruktur, keine offenen Instandhaltungsrisiken, optimal für langfristige Vermietung oder eine Umstrukturierung in Eigentumswohnungen.
Flexibilität durch die optionale Rückführung der Hochparterre-Wohnung in zwei Einheiten oder Anpassung an individuelle Investorenziele.
Übernahme:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben zeitnah übernommen werden.
Dieses Objekt vereint hochwertige Bauqualität, gepflegte Substanz, ein ausballtiertes Vermietungspotenzial und die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes in Göttingen-Grone. Für Rückfragen, Besichtigungen oder eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung - 5 Wohneinheiten mit ca. 370 m² Gesamtwohnfläche
- Große Hochparterre-Einheit ca. 140 m², als zwei Wohnungen nutzbar
- Potenzial zur Rückführung der Hochparterre-Wohnung in zwei Einheiten
- Komplette Sanierung und Modernisierung seit 2010
- Teilwärmeschutz, neue Fenster mit Außenjalousien
- Zeitgemäße Bäder in allen Wohnungen
- Photovoltaikanlage mit ca. 250 Euro monatlicher Einnahme
- 3 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
- Wallbox-Lap
- Keine Renovierungs- oder Sanierungsstaus
- Grundstücksgröße ca. 800 m²
- Bodenrichtwert für Grone aktuell ca. 210 Euro/m²
Lage Der Ortsteil Grone liegt im Westen von Göttingen in der Ebene des Leinetals, aus der sich stadtwärts zwischen Grone und der Leine der Egelsberg erhebt. Die Immobilie liegt praktisch gelegen zwischen der Göttinger City und Grone-Nord.
Durch den Ort fließt der gleichnamige Fluss Grone. Die Autobahnauffahrten sowohl in Nord-Südrichtung, als auch die der Ost-Westachse sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die charmante Immobilie liegt nur 3 Kilometer vom Göttinger Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Sportvereine, schulische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Innerstädtische Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sowohl das Nahversorgungszentrum "Kaufpark" als auch einer der größten und modernsten EDEKA Märkte befinden sich in der Nachbarschaft der Immobilie, so dass die Bedürfnisse des täglichen Lebens vollständig abgedeckt sind.
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Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2036 |
| Endenergiebedarf |
142,45 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
