Beschreibung Eine tolle Wohnung!
Eine sehr schöne Wohnung im unteren Göttinger Ostviertel präsentiert sich Ihnen in einer ruhigen zweiten Reihe – zwischen der fußläufig erreichbaren Göttinger Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Schillerwiese/Kehr.
Sie verbindet urbanen Charme mit grünen Momenten und bietet trotz ihrer zentralen Lage Rückzug in eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie besticht durch vier helle, freundliche Zimmer, zwei Balkone sowie ein kernsaniertes Gäste-WC. Die Balkone sind groß genug, um einen Esstisch für 4 (oder mehr) Personen aufzustellen.
Teilen Sie sich Ihre Räume nach Belieben auf: Die meisten Fußböden wurden erneuert und die Wände komplett mit neuen Tapeten versehen, wodurch ein frischer, moderner Eindruck entsteht. Eine neue Unterverteilung sorgt für zeitgemäße Infrastruktur und Sicherheit.
Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m², das dank offener Gestaltung und großen Fensterflächen eine repräsentative, edle Fläche schafft – ideal für gemütliche Abende, gesellige Runden oder flexible und elegante Gestaltungsideen.
Zur Ausstattung gehört eine neue und unbenutzte Küche mit hochwertigen und natürlich ebenfalls neuen Markengeräten, die das Kochen zu einem echten Erlebnis macht. In der Küche selbst ist ausreichend Platz für einen Bistro/ oder Esstisch.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ideal ab – praktischer Komfort direkt am Objekt. Auf der Süd-/Westseite des Grundstücks steht allen Eigentümern ein schöner Gartenbereich zur Mitnutzung zur Verfügung.
Das Hauptbadezimmer präsentiert sich funktional und bietet mit geringem Aufwand die Chance auf eine moderne, stilvolle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Obwohl kein Fahrstuhl vorhanden ist, wurde bereits an die spätere Zeit gedacht: Ein Treppenlift ermöglicht den barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Die Übernahme kann umgehend nach Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen – bezugsfertig, zeitnah und komfortabel.
Ausstattung - 2 Balkone
- Stellplatz
- Garage
- Keller
- Neue Einbauküche
- Neues Gäste WC
- Neu Elektroverteilung
- Komplett renoviert
Lage Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet außerhalb des Göttinger Walles in der Amtszeit des Oberbürgermeisters Georg Merkel besiedelt. Die östliche Hanglage der Göttinger Stadt war dabei weniger für industrielle Nutzungen geeignet und daher eher eine ruhige und beliebte Wohngegend mit viel grüner Landschaft. In dieser bevorzugten Lage ließen sich überwiegend Professoren und Ärzte sowie berühmte und prominente Persönlichkeiten der Göttinger Bevölkerung nieder.
Dies ist heute - 120 Jahre später - noch genauso. Alle Ansprüche an eine Immobilie mit perfekter Lage wird die hier angebotene Immobilien gerecht.
Die Autobahnen A7 und A38 sind in wenigen Fahrminuten ebenso zügig zu erreichen wie der Göttinger Haupt- und Busbahnhof. Die Innenstadt bzw. das Zentrum Göttingens liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man auch den Göttinger Stadtwald und die Schillerwiesen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Immobilie selbst liegt im unteren Ostviertel oberhalb der City und Stadthalle.
Es handelt sich im Wesentlichen um eine reine Anwohnergegend mit Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Die Gegend ist locker mit großen Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Ein- bis Zweifamilienhäusern besetzt, daneben prägen Bäume und Gärten das Bild.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Konditorei, eine Apotheke, Schulen, Blumenläden und ein Café sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges Datenspeicherung:
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Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
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Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
124,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
