Beschreibung Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Potential in den Ausbaugewerken.
Mit Weitsicht hat der jetzige Eigentümer alle Boden- und Wandbeläge entfernen lassen, um dem ernsthaften Interessenten den sehr guten Zustand der Grundsubstanz des Hauses präsentieren zu können. Die Etagen haben keinerlei Schäden wie Durchfeuchtungen oder substanzielle Risse im Mauerwerk, den Zwischendecken oder der Bodenplatte. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1995 eingebaut. Der moderne Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2022.
Gleiches gilt für den Bereich des Untergeschosses, welches die Immobilie mit Ausgang zum Garten, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage, sinnvoll ergänzt.
Der Erbauer hat bereits damals eine zeitlose und praktische Aufteilung gewählt, um der nachfolgenden Generation bzw. dem späteren Erwerber die Möglichkeit zur Erweiterung der uneingeschränkt nutzbaren Flächen im Obergeschoss zu ermöglichen. Die ausbaufähigen Flächen der oberen Ebenen ermöglichen einen wirtschaftlich sinnvollen Ausbau.
Aktuell ist die Aufteilung des gesamten Hauses auf Funktionalität ausgerichtet. Die untere Wohnebene beinhaltet die Küche und den mit einer Schiebetür getrennten Wohn-/Essbereich. Das daran angrenzende Halbgeschoss beherbergt die Privaträume. Zwei Kinder- und /oder Arbeitszimmer, eine Wannenbad mit angrenzendem (getrennten) WC und das Elternschlafzimmer mit annähernd 20m².
Über wenige Stufen erreicht man das nächste Halbgeschoss mit zwei weiteren, vollwertig nutzbaren Räumen. Der Ausbauzustand ist auch hier einfach und funktional.
Auf dieser und auf der darüber liegenden Fläche gibt es bei Bedarf weiteres Ausbaupotential.
Aufgrund des aktuellem Zustandes der Immobilie haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, Ihren Geschmack uneingeschränkt umzusetzen. Wer handwerkliches Geschick und freie Zeit mitbringt, kann die schönen Räume mit überschaubaren Mitteln in ein gemütliches Zuhause verwandeln.
Die innenliegende Garage, welche das Betreten der Immobilie "trockenen Fußes" ermöglicht, rundet dieses seltene Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung - Neue Gaszentralheizung aus 2022
- Split Level Bauweise
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ruhiglage
- Unverbaubare Nachbarschaft
- Garage im Baukörper
Lage Die Gemeinde liegt im Untereichsfeld und gehört der Samtgemeinde Radolfshausen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Ebergötzen hat.
Seeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Seeburger See, der auch das „Auge des Eichsfelds“ genannt wird. Durch den See fließt die Aue, ein linker Nebenfluss der Suhle.
Die Gemeinde liegt ungefähr 8 Kilometer nordwestlich von Duderstadt und 17 Kilometer östlich von Göttingen am westlichen Rand des Untereichsfeldes. Am nördlichen Ortsrand liegt das Naturschutzgebiet Seeanger, Retlake, Suhletal und im Osten das Naturschutzgebiet Seeburger See.
Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Seeburger See.
Sonstiges Datenspeicherung:
Sie sind damit einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Mitteilung an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten unverzüglich gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten erfordern. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutz-Information.
Information Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
Ich habe die Hinweispflichten zur Verarbeitung gemäß Art. 13/14 der EU-Datenschutzgrundverordnung erhalten und zur Kenntnis genommen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 262,53 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
